Just nu finns mellan 17 och 23 aktiva gårdar och skogar till salu i Östergötlands län via de stora sökmotorerna. Utbudet spänner från hästgårdar utanför Norrköping till stora skogsfastigheter i Kinda, med ett snittutropspris på cirka 12,6 miljoner kronor.
Majoriteten av objekten samlas på Hemnet och Booli, där säljtiderna i genomsnitt ligger på 57 dagar. I norra och östra delarna av länet, inklusive områden kring Valdemarsvik och Åtvidaberg, koncentreras skogsfastigheterna, medan Linköping och Norrköping dominerar utbudet av mindre hästgårdar.
För den som överväger ett köp är det värt att notera att marknaden visar tecken på seghet för mindre fastigheter under tio hektar, medan större arealer med produktiv skog och åkermark omsätts snabbare. Blocket Bilar Hela Sverige visar samtidigt på ett ökat intresse för landsbygdsrelaterade transporter i regionen.
Gårdar till salu i Östergötlands län på Booli och Hemnet
Aktivt utbud
17–23 gårdar och skogar listade på Hemnet och Booli.
Prisnivå
Snittutropspris cirka 12,6 miljoner kronor.
Geografi
Norrköping och Linköping är de vanligaste orterna.
Storlekar
Allt från 30 000 m² tomter till 245 hektar skogs- och åkermark.
Viktiga marknadsinsikter
- Genomsnittlig tid på marknaden är 57 dagar enligt Boolis statistik.
- Större fastigheter över 100 hektar med skog och åker visar stabilt intresse.
- Mindre hästgårdar och weekendfastigheter riskerar längre säljtider.
- Prissänkningar förekommer – vissa objekt har sänkts med upp till 50 procent.
- Skogsfastigheter dominerar utbudet i östra delen av länet.
- Hemnet listar för närvarande samtliga större objekt i skärgårds- och jordbrukskategorierna.
| Ort/Område | Fastighet | Utropspris | Areal |
|---|---|---|---|
| Norrköping | Börjelund | 6 995 000 kr | 5,1 ha |
| Åtvidaberg | Berg Ljungsbo Hästgården | 2 990 000 kr | 79 000 m² |
| Linköping | Söderhult 5 | 5 500 000 kr | 40 000 m² |
| Norrköping | Mem Slott | Ej offentligt | 102 542 m² |
| Kinda | Drättinge Övra | 20 000 000 kr | 142,6 ha |
| Vadstena | Hässlebytorp | 9 000 000 kr | 32 ha |
| Motala | Eriksberg | 24 900 000 kr | 132 ha |
| Ödeshög | Skogsmark (Areal) | Varierar | 34 ha |
| Vadstena | Åkermark (Areal) | Varierar | 48 ha |
| Gryts skärgård | Hummelviks Gård | Ej offentligt | 245 ha + 58 ha vatten |
| Ydre | Brokabo Ängsgården | 1 650 000 kr | 30 000 m² |
Sålda gårdar i Östergötland – prisutveckling
Nyligen sålda objekt
Svensk Fastighetsförmedling har rapporterat 12 sålda lantbruk i länet under den senaste perioden. Bland dessa återfinns Lagmansberga Bergslund i Skänninge, som omsattes för 1 250 000 kronor, samt Ryggsten i Motala som såldes för 2 800 000 kronor.
Prissänkningar och marknadstider
Boolis data visar på betydande prisjusteringar på vissa objekt. Engelholm Lillgården har sänkts med 12,6 procent, Bocksätter med 3,3 procent, och Orrevalla med hela 50,8 procent. Vissa fastigheter har legat ute i upp till 44 månader utan att omsättas.
Fastigheter under 50 hektar, särskilt de marknadsförda som hästgårdar eller fritidsboenden, visar en tendens att ligga ute betydligt längre än snittet. Köpare bör vara medvetna om att förhandlingsutrymmet ofta är större på dessa objekt.
Generellt ligger priserna för större fastigheter stabilt mellan 10 och 25 miljoner kronor, medan segmentet för mindre tomter och renoveringsobjekt visar större volatilitet. Länsfast bekräftar att premiumsegmentet för gårdar över 100 hektar håller värdet bättre än mindre enheter.
Hästgårdar och skog till salu i Östergötland
Hästgårdar nära städerna
I Kolmården, strax utanför Norrköping, ligger Börjelund ute för 6 995 000 kronor. Fastigheten omfattar 5,1 hektar hagmark och en komplett gårdsbild med lada, verkstad och loge. I Åtvidaberg finns Berg Ljungsbo Hästgården, ett mer prisvärt alternativ på 2 990 000 kronor med 79 000 kvadratmeter tomt.
Storskalig skog och åkermark
För den som söker större arealer finns Hummelviks Gård i Gryts skärgård med 245 hektar land, varav 128 hektar produktiv skog med 25 400 kubikmeter virke. Fastigheten inkluderar 63 hektar åker och bete, samt en mangårdsbyggnad med festlokal. Areal listar ytterligare skogsmark i Ödeshög (34 ha) och åkermark i Vadstena (48 ha).
En skogsfastighet i Jonsberg, Norrköping, lyfts fram som särskilt bygglovsvänlig av specialiserade mäklare. Detta kan vara värt att beakta för köpare med planer på nybyggnation eller utökad verksamhet.
Ludvig förmedlar ytterligare objekt i Ydre, Söderköping och Valdemarsvik, ofta med fokus på jord- och skogsbruksfastigheter. Utbudet varierar mellan obebyggd skogsmark och fullt utrustade lantbruk med historiska byggnader.
Gårdar till salu i närliggande län som Småland och Kalmar
Sökningar efter gårdar i Jönköpings och Kalmar län ger för närvarande inga direkta träffar i de analyserade databaserna. Marknadsfokuset ligger istället på Östergötland, med vissa skogsfastigheter i östra delen av länet gränsande mot Småland. Skogsfastigheter.se pekar på att området kring Norrköping och Valdemarsvik fungerar som en övergångszon mot småländska skogslandskap.
För köpare som är flexibla med geografisk placering kan det därför vara värt att även överväga gränstrakterna mellan Östergötland och Kalmar län, där priserna historiskt varit lägre men där utbudet är begränsat. Lediga Lägenheter Varberg Privat visar på alternativa boendeformer för den som behöver kombinera stadsliv med landsbygdsinvesteringar.
Marknadstrender och försäljningshistorik
- Senaste 12 månaderna: Genomsnittlig säljtid har ökat till 57 dagar för gårdar i länet, enligt Booli.
- Våren 2025: 12 lantbruk sålda via Svensk Fastighetsförmedling, med slutpriser mellan 1,25 och 2,8 miljoner kronor för mindre enheter.
- Vinter 2024/2025: Prissänkningar på flera objekt i länet, med Orrevalla som extremfall med 50,8 procents reduktion.
- Hösten 2024: Hummelviks Gård och liknande stora skärgårdsobjekt lades ut utan offentligt utropspris, vilket indikerar förhandlingsbaserad försäljning.
- Sommar 2024: Ökning av utbudet för hästgårdar under 10 miljoner kronor, särskilt i Åtvidaberg och Kinda.
- Kontinuerligt: Större skogsfastigheter över 100 hektar omsätts i snitt dubbelt så snabbt som mindre tomter.
Vad är fastställt och vad varierar?
| Etablerade fakta | Osäkerheter och variationer |
|---|---|
| 17–23 aktiva gårdar finns listade på Hemnet och Booli | Exakt antal kommande objekt är svårförutsebart |
| Snittutropspris ligger på 12,6 miljoner kronor | Slutpriser avviker ofta på grund av förhandlingar |
| 57 dagars genomsnittlig säljtid enligt Booli | Individuella objekt kan ligga ute i över 40 månader |
| Specifika sålda priser för Lagmansberga och Ryggsten är offentliga | Framtida prisutveckling för större fastigheter är osäker |
| Prissänkningar har skett på Engelholm, Orrevalla och Bocksätter | Utbudet i grannlänen (Kalmar, Jönköping) är ej kvantifierat |
Östergötland som region för gårdsinvesteringar
Östergötland utgör en bro mellan Sveriges jordbruksintensiva södra delar och skogsdominerade norr. Landskapet erbjuder en mix av bördig åkermark i slättområdena kring Linköping och Motala, samt omfattande skogsbestånd i öster och norr. Närheten till både Norrköpings industri och Linköpings universitet skapar en stabil lokal ekonomi som stöttar landsbygdens service och infrastruktur.
Historiskt har länet varit präglat av mindre jordbruk och herrgårdar, vilket återspeglas i det nuvarande utbudet av mangårdsbyggnader med flyglar och ladugårdar. Skärgårdsdelen, inklusive Gryt och Valdemarsvik, lockar köpare med fokus på jakt, fiske och naturupplevelser snarare än ren lantbruksproduktion.
Källor och datainsamling
Artikelns data hämtas primärt från Booli, Hemnet, Länsfast, Areal, Ludvig och Svensk Fastighetsförmedling. Informationen avser uteslutande aktuella och nyligen sålda objekt i Östergötlands län.
”Snittutropspriset på 12,6 miljoner kronor och en genomsnittlig försäljningstid på 57 dagar speglar en marknad där köpare är selektiva men där rätt objekt omsätts relativt snabbt.”
– Sammanställning baserad på Boolis marknadsdata
Sammanfattning
Marknaden för gårdar i Östergötland präglas av ett mångsidigt utbud där allt från hästgårdar under tre miljoner till skogsfastigheter över 20 miljoner konkurrerar om köparnas uppmärksamhet. Med 17–23 aktiva objekt och en genomsnittlig säljtid på knappt två månader finns möjligheter för både snabba affärer och långsamma förhandlingar. Köpare bör särskilt uppmärksamma prishistoriken för enskilda objekt, då flera fastigheter justerats ned väsentligt under säljperioden.
Vanliga frågor
Finns det gårdar till salu i Jönköpings län?
De aktuella sökresultaten visar inga direkta träffar för Jönköpings län. Fokus ligger på Östergötland, men gränstrakterna mot Småland kan innehålla relevanta objekt.
Vad kostar en gård i Östergötland?
Snittutropspriset ligger på cirka 12,6 miljoner kronor, men utbudet spänner från 1,65 miljoner för mindre tomter till 24,9 miljoner för stora skogsfastigheter.
Finns det skog till salu i Östergötland?
Ja, Areal och Hemnet listar flera skogsfastigheter, inklusive 34 hektar i Ödeshög och 128 hektar produktiv skog vid Hummelviks Gård.
Hur lång tid tar det att sälja en gård i länet?
Genomsnittet är 57 dagar enligt Booli, men variationen är stor – från några veckor för attraktiva stora fastigheter till över tre år för vissa mindre objekt.
Var hittar jag hästgårdar i Linköping?
Söderhult 5 i Stjärnorp, strax utanför Linköping, är ett aktuellt exempel på 40 000 kvadratmeter för 5,5 miljoner kronor.
Vilka är de vanligaste prissänkningarna?
Booli rapporterar sänkningar på 3–50 procent, där Orrevalla sänkts med 50,8 procent och Engelholm med 12,6 procent.
Vilka mäklare hanterar gårdar i Östergötland?
Länsfast, Ludvig, Areal, Svensk Fastighetsförmedling och privata mäklare på Hemnet och Booli är aktiva i länet.
Se också
Grått i hålet efter tandutdragning – Symtom på alveolit och råd
Survival of the Fittest – Evolution och Anpassning
5 Stages Of Grief – Sorgens Faser Förklarade
Hur många dl är en cup – Rätt Omvandling för Bakning
Rollistan i rättfärdighetens ryttare – Cast och Streaming
Hur mycket väger en gurka? Praktiska vikter och mått